Ипотека. Досрочное погашение не всегда выгодно. Есть более изящная схема.

Каждый, кто сталкивался в своей жизни с ипотекой знает, каких астрономических сумм достигает переплата по кредиту на длинном сроке. Даже по ставке 10% годовых, на 15 летнем сроке сумма процентов составит 94% от суммы кредита. Т.е. взяли кредит на 5 млн., а итоговые выплаты составят 9,7 млн. и это без учета страхования жизни, которое как правило тоже необходимо оплачивать.

Такая арифметика не дает Вам спокойно жить, постоянно отравляя сознание космическими суммами переплаты, которую надо отдать ненавистному банку. Что же делать, как поступать? Старайся гасить досочно, т.к. это уменьшит сумму переплаты. Этот совет дает большинство гуру финансового интернета несчастным клиентам. Но, всегда ли верно это утверждение? Можно ли его назвать аксиомой ипотеки? Оказывается нет, и сейчас мы это покажем.

Ипотечные ставки неразрывно связаны с депозитными, а именно на несколько процентов больше чем депозитные. В силу того, что кредит берется на очень длинный срок, то могут возникать ситуации когда текущие депозитные ставки выше, чем ставки по кредиту, который Вы взяли несколько лет назад. Давайте вспомним 2013 и 2014 года, когда случился кризис и резко взлетели ставки по депозитам до 20%, а то и выше. Ушлые ипотечники, понимая это, стали направлять свободные денежные средства на депозиты до тех пор пока ставка по депозиту не сравнялась с кредитной. Это произошло только в 2016 году.

Казалось бы, какое отношение ситуация 3-5 летней давности имеет к настоящему времени. Ставки по депозиту на 3-4% ниже кредитных и нет возможности проводить такого рода операции.

Как нередко бывает, нам на подмогу приходит одновременное использование нескольких финансовых инструментов. Способность комбинировать различные финансовые продукты для извлечения дополнительной выгоды, отличает финансово грамотного человека от неграмотного, ровно в такой же степени, как хорошего повара от плохого отличает  способность сочетать вроде бы несочетаемые продукты для получения изумительного вкуса блюда.  

Сегодня существует на рынке такой инструмент как индивидуальный инвестиционный счет, который позволяет получать доходность выше чем ставка по ипотеке, причем по инструментам с государственной гарантией. Здесь принципиальное значение имеет именно – государственные гарантии. На рынке полно разных предложений по инвестициям до 20%, но в основной своей части это микрофинансовые организации и кредитные потребительские кооперативы, которые не являются банками и не входят в систему страхования вкладов.

По общим правилам, если Вы в течение 3-х лет инвестируете в фондовый рынок до 400 тыс.руб., то имеете право на получение налогового вычета по этим суммам. Нетрудно посчитать , что за три года вычет составит 156 тыс. руб. Вкладывая инвестиции в облигации федерального займа Вы еще будете зарабатывать 7% годовых.  Общий экономический эффект за три года составит 84 тыс.руб. что согласитесь немало, т.к. для ипотечников каждая копейка на счету. Ремонт обычно сопутствует ипотеке и потребность в денежных средствах очень острая. Более подробно расчет экономического эффекта рассмотрен в видео выпуске на канале Анатомия финансового здоровья https://youtu.be/JRZobjTlUKQ

Финансовая грамотность – это не только знание основных продуктов и принципов, это еще и их умелое комбинирование, которое позволяет извлекать дополнительную выгоду. Канал Анатомия финансового здоровья в простой и понятной форме рассказывает, что надо делать, как поступать в тех или иных ситуациях для сохранения и укрепления своего финансового здоровья. Подписывайтесь на каналы и Ваше финансовое здоровье будет всегда в хорошей форме.

 

 http://www.youtube.com/c/АлександрДенисенкоФинтерапевт

Карта + карта. Доход без вложений. Всего 4 шага.

 Каждый мечтает зарабатывать деньги не осуществляя вложений и не рискуя. Как говориться в известной поговорке «… чтобы волки были сыты и овцы целы…». Еще лучше «если и делать то ничего особого не надо, все за тебя сделают другие», прям цитата Жеглова из популярного фильма. Возможности финансовых инструментов на сегодня позволяют зарабатывать ничего особенного не делая. Надо только умело пользоваться возможностями.

В интернете подробно рассматриваются отдельные финансовые продукты: кредиты, депозиты, инвестиции, но значительно реже рассматривается возможность их комплексного использования. А ведь здесь ситуация аналогична продуктам питания, когда усвоение одного продукта зависит от употребления другого. Другими словами, одновременное употребление определенной группы продуктов бывает намного полезней приема по отдельности.

В финансах тоже есть также такие примеры положительного комплексного эффекта. Например, параллельное использование Вами кредитной и дебетовой карты. Но это должны быть карты не простые, а с определенными особенностями. Кредитная карта должна иметь cash back и льготный период. По дебетовой карте должны начисляться проценты на остаток денежных средств на счете. Итак, Вы уже готовы ничего особо не делая, начинать зарабатывать без вложений. Приступаем немедленно:

Шаг 1. Открываете кредитную карту и дебетовую карту с опциями, описанными выше. Лучше если это будут карты одного банка, т.к. обычно переводы между своими картами происходит внутри банка без комиссии. Для Вас принципиальное значение имеет размер комиссии за перевод с дебетовой карты на кредитную.

Шаг 2. Все свои текущие расходы осуществляете по кредитной карте. Это кстати поможет контролировать расходы, т.к. по выписке будет точно знать на что в итоге потратили.

Шаг 3. Весь свой доход направляете на дебетовую карту, по которой идет начисление процентов на остаток.

Шаг 4. За несколько дней до окончания льготного периода делаете перевод с дебетовой карты на кредитную карту, чтобы погасить накопившуюся задолженность и не платить проценты.

В чем же будет выгода? Резонно можете задать вопрос. Выгода очень простая:

 

- расходы по кредитной карте дадут вам cash back,

 

- остаток на счете дебетовой карты, принесет начисленные проценты.

Подробный расчет с конкретными цифрами представлен на канале Анатомия финансового здоровья https://youtu.be/p6OZEp3_yBU

Данная комбинация использования карт является одной из многих возможностей, которые используются в современном финансовом море.  На канале Анатомия финансового здоровья мы подробно рассматриваем все варианты правильного управления финансовой стороной нашей жизни. В следующих выпусках мы будем рассматривать подобные возможности с участием кредитов и инструментов долгосрочного сбережения. Подписывайтесь на каналы и будете всегда в курсе финансовых инструментов.

http://www.youtube.com/c/АлександрДенисенкоФинтерапевт

https://zen.yandex.ru/media/id/5a8c158c4bf161881bc7844d

 

Курс доллара? Пора брать.

За 2017 году курс рубля укрепился к доллару почти на 5 %. Банки наблюдают повышенный спрос на наличную валюту. Так что – началось? Надо срочно брать? Мнение аналитиков естественно разошлись.  Среди них ходит даже анекдот – «у двух аналитиков - три мнения, а иногда даже и четыре». В случае, когда не знаешь, что делать – посмотри на тех, кто умнее меня. Любители рыбалки, когда приезжают на неизвестный водоем, первым делом интересуются и смотрят на местных рыбаков. Так и нам надо смотреть на действия тех, кто в этом разбирается лучше нас.

Валютный курс, как и стоимость любого актива на фондовом рынке, отражает ожидания главных участников. Как Вы думаете, стал бы Минфин тратить в феврале 300 млрд.руб. на покупку валюты, если бы не был уверен в ее росте в ближайшее время? В правительстве дураков нет, и оно не даром скупает валюту, т.к. обладает информацией о всех движениях капитала в стране и понимает, что текущий курс является так называемым – коньюнктурным, т.е. отражающим ряд сложившихся обстоятельств. Фундаментально – рубль переоценен, т.е. должен быть более 60. Но до выборов надо «потерпеть», поэтому есть смысл прикупить, чтобы потом продать населению на волне ажиотажной скупки. Что получит Минфин? Правильно – дополнительный доход в бюджет и грамоту на стену, а мы с Вами, которые купят потом по высокой цене? Правильно – дорогой доллар и пендель от членов семьи, что опять все профукал.

Вторым глобальным игроком на нашем рынке являются иностранные профессиональные инвесторы, которые довели свою долю в облигациях федерального займа до 34%, несмотря на все международную мешанину вокруг России. Думаю, что они тоже умнее многих из нас и планируют получить прибыль от своих инвестиций. Одна незадача. Чтобы получить прибыль, им надо продать Российские бумаги за валюту, т.е. это будут покупатели валюты. Любой процесс выхода из бумаг происходит стремительно и непрофессионалу невозможно отследить начало этого процесса. Поэтому покупать валюту непрофессионалам рынка надо загодя, пока не начался ажиотаж.

А можем мы что-либо потерять, купив сейчас валюту и сколько ее покупать? По прогнозам МЭР, Минфина, экспертов Высшей школы экономики курс доллара к 2020 году будет 62-64 руб/долл.США, т.е. отличаться на 10%. Т.е. если сейчас сделать вклады по ставке 5% годовых, то через 2 года можно будет купить такое же количество долларов. При отсутствии внешних и внутренних катаклизмов, особо не потеряешь, но и не выиграешь.

Другое дело - рассматривать приобретение валюты как защитного актива, который поможет сохранить какую-никакую подушку безопасности в случае форс-мажорных обстоятельств. Предпосылок для этого сколько угодно: внешние угрозы, повышение ставок ФРС, изоляция России, отключение от системы SWIFTи т.д. Поэтому есть смысл сейчас, не откладывая дело в долгий ящик, создавать подушку безопасности в иностранной валюте, в первую очередь в долларах США.

Классический размер подушки безопасности 30-40% от величины семейного капитала. Если у Вас она уже существует, то можно сильно не напрягаться. Если же Ваши средства исключительно в рублях, то сейчас самое время, до конца марта, приступить к ее конвертации. Март- конец квартала, поэтому экспортеры будут активно выплачивать налоги, что приводит к дополнительному притоку валюты на рынок. Понятно, что Минфин будет стараться прикупить ее себе, но мы тоже, не должны  быть просто наблюдателями.

Создание прочной и устойчивой подушки безопасности является необходимым элементом финансового здоровья семьи. Кроме этого надо грамотно осуществлять инвестиции, управлять своими расходами, аккуратно пользоваться кредитами и кредитными картами и т.д. Канал Анатомия финансового здоровья в полной мере помогает овладеть всеми этими финансовыми премудростями как для небогатых, так и обеспеченных семей. На youtube канале https://www.youtube.com/channel/UCB6yCaBl0kr1-KYoL4uVX7Q в простой и понятно форме раскрываются все аспекты личных финансов. Подписывайтесь на оба канала и будете спокойны за свое финансовое здоровье. 

 

Ипотека после отмены ДДУ? Госбанки сорвали джекпот, а мы будем глотать слюни.

Что будет с ипотекой и рынком жилья в 2020 году? Окончательно будет похоронена схема продажи новостроек по договорам долевого участия и банки вместе с застройщиками перейдут на схему проектного финансирования. Перед этим правда придется рассчитаться на первый, второй. Первые – в бизнес, вторые – на свалку. Но как говорится король умер, да здравствует….. А кто собственно будет здравствовать в эпоху наступающего жилищного благоденствия и всеобщего ипотечного умиления. 

Правительство пытается продать нам эту тему, как некое современное революционное изобретение труда государственных чиновников и  уважаемых финансовых аналитиков. Но мы уже это слышали и в общем-то проходили. Схема ДДУ тоже была призвана решать и защищать проблемы дольщиков В рамках саморегулируемых организаций строителей создавались компенсационные фонды для покрытия потерь и что в итоге, спросит насмешливый читатель? Все до банальности просто, на сегодня  – 38 тыс. проблемных дольщиков, 380 недостроенных объектов, а те которые достроили и формально сдали тоже имеют массу проблем с подключением и обслуживание сетей.  Сам тому непосредственный участник. С электоральной точки зрения 38 тыс., а с учетом состава семей все 100 тыс.граждан – небольшое количество, но хочется же, чтобы все в нашем прекрасном государстве было красиво. Смогли же втихаря, практически как Стив Джобс свой первый компьютер в гараже, соорудить громоподобные ракетные комплексы? Смогли. А вот решить судьбу 38 тыс.семей как-то не получилось, да наверно не очень-то и хотелось. 

Первые опыты реализации схемы проектного финансирования показали, что ни банки, ни строители не рвутся в бой. И понятно почему. Для строителей это приводит к удорожанию строительства, а у банков нет компетенций для осуществления проектного финансирования. Но рубикон определен, и к 2020 жесткими рукавицами государственного аппарата на участников жилищного рынка наденут оковы проектного финансирования.

Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять последствия:

1.      На рынке застройщиков пройдет расчистка, аналогичная текущей зачистке банковского сектора. Из застройщиков останутся только крупные организации, т.к. мелкие не смогут получить проектного финансирования в банках.

 

2.      Только крупные, в первую очередь государственные банки, смогут заниматься проектным финансированием, т.к. для этого придется создавать специальные подразделения и нарабатывать соответствующие компетенции. Финансирование одного дома составляет от 200 до 500 млн.руб., и требования к капиталу банка, чтобы он мог постоянно этим заниматься, сильно вырастут, поэтому этот рынок будет по силам только крупным игрокам.

 

3.      Стоимость жилья вырастет, по причине того, что вводится объектов будет меньше и как такового жилья на этапе котлована уже не будет. Объектов со средним риском на рынке тоже вводится не будет. Зачем рисковать? Останутся только такие объекты, квартиры в котором будут реализованы на 100%.

Совершенно понятно, что в основном выигрыше окажутся крупные банки, в первую очередь государственные, которые наверно и лоббируют данную схему работы. Когда господин Костин утверждает, что при ключевой ставке 4% они готовы кредитовать под 7%, только наивный может подумать, что банк готов работать с маржой 3%. Выбрав с рынка, только хорошие объекты, а такие всегда найдутся, госбанки будут кредитовать нас с Вами под 7-8% годовых и застройщиков еще кредитовать под 3-4%, получая таким образом доходность 11-12%, практически без риска. Действия Сбербанка не оставляют сомнения, что так и будет, который сегодня привлекает под 5% а выдает под 15,9%.

А что останется нам, простым Россиянам? Нам, к сожалению, не достанется даже объедков с барского стола, а придется только глотать слюнки и затягивать пояса. Снижение ставок по ипотеке будет компенсировано ростом стоимости жилья, а для тех кто покупает на свои кровные, так вообще беда. Расходы существенно увеличатся. По оценкам  экспертов, стоимость жилья может вырасти на 25%, так что выводы делайте сами.

Лозунг советского времени – «…в СССР – все для блага человека, и мы знаем этого человека», в современной интерпретации звучит так – «в России – все для блага банков, и мы знаем эти банки». Плеяда «выдающихся» банкиров (Греф, Костин, Патрушев) не оставляет маневра для сомнений, что так оно и есть.

Великая сила фразы В.С. Черномырдина – «хотели как лучше – получилось как всегда», в очередной раз нашла свое подтверждение и наверно ее уже можно считать аксиомой не требующей доказательства. Поэтому спускаемся с небес на землю и плавно подходим к суровой правде жизни – спасение утопающих, дело рук самих утопающих, т.к. другого пути для выживания нет. Повышаем свои финансовые навыки и компетенции, укрепляем финансовое здоровье наших семей. На канале Анатомия финансового здоровья Вы всегда найдете все то, что необходимо для этого - рецепты, полезные практики и советы  из области личных финансов. Читайте, смотрите, подписывайтесь.

https://www.youtube.com/channel/UCB6yCaBl0kr1-KYoL4uVX7Q

www.finterapevt.com

 

Я – абзац. Нажмите здесь, чтобы вставить свой текст и отредактировать меня. Я идеально подхожу для написания истории или предоставления краткой информации о себе.

Кредит наличными. Всего под 10% годовых? В чем интерес банка?

 

Экраны телевизоров и мониторов заполонила реклама потребительских кредитов по ставкам 10% и выше. Так ли это на самом деле? В чем выгода банка, давайте разберемся. Если внимательно присмотреться к рекламных слоганам, то практически везде предложение по ставке звучит как – от 10% годовых, что уже наводит на мысль о возможности обмана. Давайте разберем банки с наиболее низкими рекламируемыми ставками.

1. Первый в очереди стоит Россельхозбанк, который предлагает, пожалуй самую низкую ставку потребительского кредита – 10%. На сайте находим расчет Полной стоимости кредита, которая находится в диапазоне от 6,9% до  21% годовых. Дальше, видим кредитный калькулятор и смело вбиваем параметры: доход в месяц 50 тыс.руб, срок 12 мес, сумма 300 тыс.руб и отказываемся от страховки. Циничный калькулятор выдает жесткие – 15%, а если указываем, что готовы взять страховку, то он же показывает 11,5%. И я почему-то ему верю, так и будет, это же машина, она не может хитрить и мухлевать. А вот люди на это еще как способны, поэтому и указывают в рекламе 10%, которые можно наверно получить только одним им известным путем.

2. Следующий в очереди, восставший из пепла братьев Ананьевых, военизированный Промсвязьбанк, решивший убить нас наповал, одним выстрелом с кредитом по ставке 10,4 %.  Наведя трофейный бинокль на интернет сайт сего могущественного учреждения находим, что такая ставка действует только вместе с финансовой защитой. Все логично, Промсвязьбанк стоит на страже оборонки, поэтому без финансовой защиты никак. Все клиенты должны взять под ружье и приобрести финансовую защиту, тогда и ставка будет 10,4%. Однако, если Вы пренебрегаете собственным здоровьем и как-то немного сторонитесь этой самой    защиты, хоть и финансовой, то будут Вам скучные и совсем мирные – 14,4%.

3. В завершение нашего исследования - Локобанк, со всеми нами любимой Варнавой, которая предлагает кредит по ставке 11,8%. Такой популярной девушке хочется верить прямо сразу, прямо здесь и прямо сейчас, особенно когда такие расценки. Но все-таки,  банки - организации не очень приятные во всех отношениях, поэтому придется поковыряться в утробе сего банка. Спокойное, без эмоций и адреналина, рассмотрение документов на сайте показывает, что ставка 11,8% - для кредита под залог автомобиля, т.е. обеспеченного кредита. Мы то, наивные, думали, что это для беззалогового кредита, ан нет, не тут-то было. Для беззалоговых кредитов действует совсем не возбуждающая ставка 14,4% со скидочкой 0,5%, если заявку оформите через интернет.

На круг получается, что колхозный банк, что военный, что все прочие, а подход один – ввести в заблуждение мирных, простых тружеников нашей родины и втюхать не дешевый кредитный продукт. Выход один – передать подготовку рекламы роботам, они то не смогут так беззастенчиво врать, если конечно какой-нибудь ушлый банкир их не запрограммирует соответствующим образом. Но это как говорится уже другая история.

Поэтому ничего не остается, как самим разбираться в хитросплетениях банковских предложений, понимая, что хоть мы и мирные люди, но наш финансовый бронепоезд стоит на запасном пути и врагу в любой момент обеспечит достойный ответ.

В этом Вам поможет канал Анатомия финансового здоровья https://youtu.be/dYbrsFOCAW4,  который обеспечит Вас всеми необходимыми боеприпасами в борьбе с коварными банкирами. Смотрите, набирайтесь опыта и укрепляйте свое финансовое здоровье.

www.finterapevt.com

https://www.youtube.com/channel/UCB6yCaBl0kr1-KYoL4uVX7Q

Как не попасть в западню к банку? 5 подводных камней кредита

 

В январе 2018 года выдачи кредитов граждан значительно выросли по отношению к январю 2017 года. Учитывая, что процентные ставки падают, а в банковской системе еще остается большая доля убыточных и проблемных банков, то банкам ничего не остается как придумывать всевозможные способы увеличения своих доходов, за счет увеличения расходов клиентов. Я выделил 5 подводных камней потребительского кредита, которые используют банки.

 

1.      Камень №1 – штрафы за просрочку ежемесячного платежа

 

Если Вы не вовремя заплатили по кредиту, то Вам кроме повышенных процентов по кредиту придется заплатить штраф, который рассчитывается от суммы кредита и может составлять от 0,5% и более. Например, взяли кредит на 300 000 руб, нормально платите, остаток задолженности составляет 50 тыс, и если в этот момент Вы допустите просрочку платежа, то все равно заплатите 1 500 рублей. Ужас – одним словом.

 

2.      Камень №2 – дополнительные комиссии и ограничения

 

Как бы для удобства клиентов, банки используют комиссии за кредитные каникулы, за установление индивидуальной даты платежа и прочее. В одном из банков я нашел скрытую комиссию, в виде того, что для досрочного погашения кредита необходимо за 30 дней письменно уведомить об этом Банк, т.е. Вам придется заплатить еще за месяц пользования кредитом. Естественно, что менеджеры Банка будут убедительны в своей настойчивости по навязыванию подобного рода комиссий, поэтому не поддавайтесь на уговоры и будьте принципиальны в этом вопросе.

 

3.      Камень №3 – предварительное размещение средств

Один из банков придумал схему, что перед внесением очередного платежа по кредиту Вы должны заблаговременно, за 10 дней до платежа, разместить денежные средства. Понятно, что это комфортно Банку, а вот удобно ли это клиенту? Однозначно – нет. Если Вы не соглашаетесь на это условие – то у Вас будет более высокая процентная ставка по кредиту, понятно почему.

 

4.      Камень №4 – использование понятия переплата

 

Для того, чтобы склонить к взятию кредита Вам вместо процентной ставки по кредиту в годовых, менеджеры банка называют процент переплаты за год. Эти цифры могут различаться в 2 раза. Например, если ставка в годовых – 24%, то процент переплаты может быть 12%, что конечно же в определенной степени «греет душу», но при этом позволяет вводить Вас в заблуждение. Не позволяйте Вас обманывать и всегда требуйте называть ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА, которая рассчитывается по алгоритму Банка России и исчисляется в процентах годовых.

 

5.      Камень №5 – Навязывание страховки

 

Страховки продают все Банки и у большинства кредит без страховки будет дороже, причем очень существенно. Виды страхования достаточно стандартны – несчастный случай, жизнь, потеря работы. Разница в процентных ставках может составлять от 1% до 3%. Только от Вас зависит соглашаться на страховки или нет. Также Вы можете впоследствии отказаться от страховки и вернуть существенную часть уплаченной страховой премии. 

 

Надеюсь, что изложенный материал позволит Вам избежать ошибок при взятии кредита, более подробно с конкретными примерами камней и выбора кредита банка вы найдете по ссылке https://www.youtube.com/watch?v=nBl4YnZOVqg

 

 

Ипотека - хомут или крыша. 5 правил из собственного опыта.

 

Ипотечное кредитование растет самыми быстрыми темпами, по сравнению с другими видами кредитования. Не надо обольщаться, один из самых серьезных финансовых кризисов в США, произошел именно из-за слишком быстрого роста ипотеки и раздачи кредитов всем подряд.  Что Вам надо сделать, чтобы взяв кредит, не оказаться в кабале и вместо крыши получить разбитое корыто. Я здесь представляю собственное видение на основе личного опыта, связанного с последней покупкой недвижимости в кредит, в поселке Кронбург.

 

Правило 1. Величина первоначального взноса

 

Наличие первоначального взноса показывает Вашу способность накапливать денежные средства. Минимальная сумма должна быть 10%, лучше 20%. Мы входили в сделку с 30% взносом. Увеличивая первоначальный взнос, Вы уменьшаете сумму кредита и, как следствие, выплачиваемые проценты. Сегодня идет тренд на снижение процентных ставок, а стоимость жилья не растет, поэтому есть смысл накопить хотя бы 20% и только после этого входить в ипотечную сделку.

 

Правило 2. Дополнительные сбережения

 

Не надо все свободные денежные средства семьи отдавать на первоначальный взнос. За время долгосрочного кредита могут произойти самые разные события и у Вас должен быть запас в размере 3-4 месячного платежа. Тогда в случае проблем с работой и пр. у Вас будет возможность не прерывать погашение кредита, а также время на обсуждение реструктуризации с банком, в случае необходимости. Эти деньги можно размещать в краткосрочные депозиты или держать на дебетовой карте с начислением процентов. Потери от разницы процентных ставок будут незначительны, зато Вы получите дополнительные возможности в случае непредвиденных проблем.

 

Правило 3. Реальный срок кредитования 3-5 лет

 

По банковской статистике через 5-7 лет у клиентов наступает так называемая кредитная усталость. Другими словами, клиенты «устают» платить и начинаются проблемы. Учитывая, что ипотечные кредиты выдаются на срок 10-15-20 лет, то в начальный период вы платите практически только %, а основное тело кредита погашается незначительно. Для избегания слишком большой уплаты проценты, рекомендую рассчитывать свои финансовые возможности таким образом, чтобы погасить кредит за 3-5 лет. В противном случае Вы заплатите за квартиру несколько ее стоимостей, что конечно крайне неприятно.

 

Правило 4. Адекватная оценка риска новостройки

 

Часто новостройки кредитуются по специальным программам с банками. Однако, все риски своевременной постройки объекта, ввода в эксплуатацию, получения свидетельства права собственности на недвижимость лежат исключительно на Вас. Банк никоим образом за это не отвечает. В ипотечном договоре обычно указывается, когда клиент должен предоставить свидетельство на право собственности и если в срок этого не произойдет, то возможно повышение процентной ставки. У нас как раз был такой случай. Поэтому досконально изучайте информацию о застройщике, как официальную, так и на всевозможных форумах. 

 

Правило 5. Покупка по потребности

 

Современная жизнь очень быстро меняется. Не следует подходить к покупке квартиры, как к приобретению  в первый и последний раз. Лично для нас это была уже 4-я покупка в жизни и мы не уверены, что последняя. Покупайте, особенно в кредит, ту площадь, которая Вам действительно нужна. Впоследствии Вам придется делать ремонт, покупать мебель и т.д., поэтому нет смысла отягощать себя дополнительными финансовыми расходами. На тему ипотеки и ремонта я снял отдельный ролик на канале Анатомия финансового здоровья https://youtu.be/P4uScDEa_Iw

 

В заключение, если Вас интересует, как сохранить и укрепить свое финансовое здоровье, желаете быть в курсе финансовых новинок и принципов управления своими финансами, то подписывайтесь на канал Анатомия финансового здоровья https://youtu.be/OG7UiX4S-Ig

 

www.finterapevt.com

Видеороликов пока нет